Сдача комплекса
Сдача в 2025 — 2026
Ближайшее метро
Красный Балтиец
Класс комплекса
Бизнес
Застройщик
Действует До 30.11.2024
Срок сдачи | 2025—2026 |
Класс | Бизнес |
Этажность | от 6 до 29 |
Статус помещений | Квартиры |
Тип дома | Монолитный |
Высота потолков | 3,0 м |
Варианты отделки | Без отделки, предчистовая, чистовая |
Парковка | Подземная |
О комплексе
SOUL — городской квартал бизнес-класса на севере Москвы, в районе Аэропорт. В проекте представлены высотные башни и камерные дома высотой 6-8 этажей (премиум-класс). Для резидентов городского квартала будут организованы общественные пространства: гостиная с кухней и лекторием, коворкинг, фитнес-рум, детская игровая комната. Для резидентов 140 квартир Unique на крышах премиальных домов расположатся клубные террасы с местами для отдыха, работы и занятий йогой.
В одном из домов в коллекции Unique все квартиры будут выполнены с дизайнерской отделкой и возможностью установки системы «Умная квартира».
Территория квартала SOUL обладает продуманным благоустройством: прогулочные тропинки и бульвары, детские игровые и спортивные площадки, места для спокойного отдыха. SOUL будет утопать в обилии зелени деревьев и кустарников, травах и цветниках. Жемчужина квартала — творческое пространство Изофабрика, где расположатся школа искусств, творческие мастерские, рестораны и др. Также в квартале будут функционировать 2 детских сада. Сдача первых корпусов в SOUL запланирована на III квартал 2025 года.
Расположение, транспортная доступность
Городской квартал SOUL находится на Часовой улице в районе Аэропорт, в 11 мин. пешком от метро «Сокол» (1,1 км). До станции второй линии Московского центрального диаметра (МЦД-2) «Красный Балтиец» — 8 минут. Недалеко от комплекса расположена остановка «1-й Балтийский переулок», от которой ходят автобусы до станций метро «Сокол», «Щукинская», «ЦСКА», «Динамо». Рядом проходит Алабяно-Балтийский тоннель, до Ленинградского проспекта — 1,1 км, до Третьего Транспортного кольца (ТТК) — 7,3 км.
Инфраструктура
В домах SOUL проектом предусмотрены лобби с панорамными окнами и потолками высотой 4,5 м. Между корпусами 1 и 2, а также в домах Unique расположатся гранд-лобби с ресепшн, мягкими зонами для отдыха и ожидания, колясочными, лапомойками и др. Резиденты всех корпусов на лифтах смогут спуститься с жилых этажей прямиком на подземные — к кладовым и в паркинг. Подземная парковка рассчитана на 555 мест, проектом предусмотрен повышенный коэффициент мест для электрокаров.
На территории SOUL находится объект культурного наследия — здание Изофабрики 1930-х годов, построенное в духе итальянского Ренессанса. После реконструкции Изофабрика станет творческим центром жизни SOUL. Здесь откроются школа искусств, творческие мастерские, библиотека, коворкинг, студия йоги, рестораны. Также в SOUL будут работать 2 детских сада на 100 и 200 мест.
О застройщике
FORMA — динамично развивающаяся девелоперская компания, реализующая проекты бизнес- и премиум-класса. Уникальный подход FORMA позволяет создавать особенные проекты, где используются функциональные и технологичные решения, гарантирующие высокий уровень жизни. Чистая архитектура, эстетика пространств и лаконичность деталей, выводят проекты на передовой уровень.
Архитектура
Архитектурную концепцию квартала разработало именитое британское бюро SimpsonHaugh. SOUL гармонично вписан в окружение и постепенно набирает высоту — от трехэтажной Изофабрики, через камерные дома Unique высотой 6-9 этажей к высотным башням 20-29 этажей.
В башнях SOUL представлены студии и 1—4-комнатные квартиры от 27 до 128 кв.м. В квартирах предусмотрены панорамные или увеличенные окна, высота потолков — от 3 до 3,4 м. Есть планировки с просторными гостиными на 3–4 окна, с окном в ванной, а также пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов. Квартиры сдаются как без отделки, так и с отделкой White box max.
В премиальных домах Unique всего 140 квартир, от 3 до 5 лотов на этаже. Планировки большие — прекрасный семейный формат, с просторными кухнями-гостиными, лоджиями, классическими балконами, есть распашные варианты. Площади квартир — от 43 до 139 кв.м. Все окна — панорамные. В некоторых лотах на верхних этажах предусмотрена возможность установки настоящих дровяных каминов. Квартиры в одном из домов будут сдаваться с премиальной дизайнерской отделкой, есть возможность установки системы «Умная квартира».
Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом
Узнать больше20%
Банки и застройщики
Ставка
Сумма
Срок
Ежемесячный платёж
Долго выбирали квартиру на зеленой ветке (отрезок Сокол-Динамо), все предложения выучили наизусть, в итоге взяли квартиру в Соул. Жаль только, что не удалось взять на старте продаж, сомневались и в итоге переплатили. Теперь постоянно следим за новостями и настраиваем себя на позитивный лад, находим во всем плюсы и предвкушаем ремонт и переезд. Из очевидных плюсов: - расположение не у Ленинградки, район Аэропорт и Сокол (кто привык и знает, тот знает), идеальный вариант для тех, кто здесь живет и покупает для себя; - крупнейший в России, институциональный застройщик, расчеты через эскроу (даже на фоне происходящего проблемы у ПИК будут в последнюю очередь по сравнению с другими застройщиками: что-то импортозаместить и качественно построить бизнес-класс для данного застройщика объективно реалистичнее, чем для остальных); - планировки (это одни из лучших планировок в принципе из того, что есть на рынке новостроек); - черновые работы включены в стоимость (white box); - высокие потолки (с учетом отделки это 3 и 3,40 на верхних этажах); - центральное кондиционирование (фанкойл), возможность установки приточки (кол-во отверстий для бризеров в каждой квартире по кол-ву окон); - низкие подоконники или окна в пол; - двор без машин (въезды на территорию ЖК только для скорой/иных служб, въезды на парковку снаружи территории ЖК); - по опыту других объектов Формы сдача может быть на несколько месяцев раньше плана (см. ЖК Forst); - последующие очереди строительства явно не будут дешевле текущих "пилотных" предложений в первой очереди; - при оформлении обычной ипотеки без льгот могут рассмотреть скидку до 5% от цены на сайте (выгодно, если рассматривается досрочное погашение); - посмотрите качество исполнения сайта, офиса продаж и макета будущего ЖК: на контрасте с другими ЖК уже на стадии строительства первой очереди преимущество Соул налицо; - по сравнению с другими новостройками в этом и соседних районах (исключительно наше мнение): у Врубеля слишком высокая цена и проигрывают планировки (и в премиум-классе нет центрального кондиционирования, например), у Счастья на Соколе нет в принципе предложений в продаже (и проигрывают планировки), у обоих Петровских парков соотношение цена/качество и окружающий район месторасположения проигрывают (да и планировки у Соул лучше)
- быстрое удорожание, купили дороже, чем могли бы на старте продаж (долго не могли выйти на сделку); - подземная парковка с коэффициентом 0,5 (парковочных мест в 2 раза меньше, чем квартир); - ~9 квартир на каждом этаже, 3 лифта на подъезд, каждый лифт спускается на парковку (беспокоят потенциальные очереди по утрам); - по текущему плану последняя очередь строительства закончится только в районе 2030 года (а разрешение на строительства вообще есть только на первую очередь) - слишком долгосрочная и непонятная перспектива; - беспокоит новостной фон и текущая повестка, но это беспокойство применимо сейчас ко всем новостройкам
Квартиру в соул мы купили почти сразу, как открыли продажи, это начало прошлого года. Давно хотели поменять старую квартиру на новую, а тут в нашем же районе стали строить этот жк. Все как-то и сложилось.
наш дом еще строится, сдача в конце следующего года. Но мы готовы ждать.