Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
5,0
ЖК «SOUL (Соул)»

Сдача комплекса

Сдача в 2025 — 2026

Ближайшее метро

Красный Балтиец

Класс комплекса

Бизнес

Застройщик

FORMA
Семейная ипотека от 5,99% до 30 млн
Семейная ипотека от 5,99% до 30 млн

Действует До 30.11.2024

Выгода 20% на студии
Семейная ипотека от 3% до 12 млн ₽
Расположение
Москва, Часовая улица
м. Красный Балтиец
4 мин.
Оценка 7,8
Срок сдачи2025—2026
КлассБизнес
Этажностьот 6 до 29
Статус помещенийКвартиры
Тип домаМонолитный
Высота потолков3,0 м
Варианты отделкиБез отделки, предчистовая, чистовая
ПарковкаПодземная
Срок сдачи
2025—2026
Класс
Бизнес
Этажность
от 6 до 29
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Монолитный
Высота потолков
3,0 м
Варианты отделки
Без отделки, предчистовая, чистовая
Парковка
Подземная
Дата сдачи
2025—2026
Тип комплекса
Жилой комплекс
Класс дома
Бизнес
Этажность
от 6 до 29
Кол-во корпусов
6 корпусов
Тип дома
Монолитный
Высота потолков
3,0 м
Отделка
Без отделки, предчистовая, чистовая

Объекты на территории жилого комплекса

Детский сад
Места для отдыха

Парковка

Подземная
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Срок сдачи 1 очереди

3 квартал 2025
Корпус 1, Корпус 2
4 квартал 2026
Корпус 3, Корпус 6, Корпус 5, Корпус 4

О жилом комплексе «SOUL (Соул)»

О комплексе

SOUL — городской квартал бизнес-класса на севере Москвы, в районе Аэропорт. В проекте представлены высотные башни и камерные дома высотой 6-8 этажей (премиум-класс). Для резидентов городского квартала будут организованы общественные пространства: гостиная с кухней и лекторием, коворкинг, фитнес-рум, детская игровая комната. Для резидентов 140 квартир Unique на крышах премиальных домов расположатся клубные террасы с местами для отдыха, работы и занятий йогой. 

 

В одном из домов в коллекции Unique все квартиры будут выполнены с дизайнерской отделкой и возможностью установки системы «Умная квартира». 

 

Территория квартала SOUL обладает продуманным благоустройством: прогулочные тропинки и бульвары, детские игровые и спортивные площадки, места для спокойного отдыха. SOUL будет утопать в обилии зелени деревьев и кустарников, травах и цветниках. Жемчужина квартала — творческое пространство Изофабрика, где расположатся школа искусств, творческие мастерские, рестораны и др. Также в квартале будут функционировать 2 детских сада. Сдача первых корпусов в SOUL запланирована на III квартал 2025 года.

 

Расположение, транспортная доступность

Городской квартал SOUL находится на Часовой улице в районе Аэропорт, в 11 мин. пешком от метро «Сокол» (1,1 км). До станции второй линии Московского центрального диаметра (МЦД-2) «Красный Балтиец» — 8 минут. Недалеко от комплекса расположена остановка «1-й Балтийский переулок», от которой ходят автобусы до станций метро «Сокол», «Щукинская», «ЦСКА», «Динамо». Рядом проходит Алабяно-Балтийский тоннель, до Ленинградского проспекта — 1,1 км, до Третьего Транспортного кольца (ТТК) — 7,3 км.

 

Инфраструктура

В домах SOUL проектом предусмотрены лобби с панорамными окнами и потолками высотой 4,5 м. Между корпусами 1 и 2, а также в домах Unique расположатся гранд-лобби с ресепшн, мягкими зонами для отдыха и ожидания, колясочными, лапомойками и др. Резиденты всех корпусов на лифтах смогут спуститься с жилых этажей прямиком на подземные — к кладовым и в паркинг. Подземная парковка рассчитана на 555 мест, проектом предусмотрен повышенный коэффициент мест для электрокаров.

 

На территории SOUL находится объект культурного наследия — здание Изофабрики 1930-х годов, построенное в духе итальянского Ренессанса. После реконструкции Изофабрика станет творческим центром жизни SOUL. Здесь откроются школа искусств, творческие мастерские, библиотека, коворкинг, студия йоги, рестораны. Также в SOUL будут работать 2 детских сада на 100 и 200 мест.

 

О застройщике

FORMA — динамично развивающаяся девелоперская компания, реализующая проекты бизнес- и премиум-класса. Уникальный подход FORMA позволяет создавать особенные проекты, где используются функциональные и технологичные решения, гарантирующие высокий уровень жизни. Чистая архитектура, эстетика пространств и лаконичность деталей, выводят проекты на передовой уровень.

 

Архитектура

Архитектурную концепцию квартала разработало именитое британское бюро SimpsonHaugh. SOUL гармонично вписан в окружение и постепенно набирает высоту — от трехэтажной Изофабрики, через камерные дома Unique высотой 6-9 этажей к высотным башням 20-29 этажей.
В башнях SOUL представлены студии и 1—4-комнатные квартиры от 27 до 128 кв.м. В квартирах предусмотрены панорамные или увеличенные окна, высота потолков — от 3 до 3,4 м. Есть планировки с просторными гостиными на 3–4 окна, с окном в ванной, а также пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов. Квартиры сдаются как без отделки, так и с отделкой White box max.

 

В премиальных домах Unique всего 140 квартир, от 3 до 5 лотов на этаже. Планировки большие — прекрасный семейный формат, с просторными кухнями-гостиными, лоджиями, классическими балконами, есть распашные варианты. Площади квартир — от 43 до 139 кв.м. Все окна — панорамные. В некоторых лотах на верхних этажах предусмотрена возможность установки настоящих дровяных каминов. Квартиры в одном из домов будут сдаваться с премиальной дизайнерской отделкой, есть возможность установки системы «Умная квартира».

  • Все корпуса
  • Корпус 1
    Сдача в III-кв. 2025
  • Корпус 3
    Сдача в IV-кв. 2026
  • Корпус 4
    Сдача в IV-кв. 2026
  • Корпус 5
    Сдача в IV-кв. 2026
  • Корпус 6
    Сдача в IV-кв. 2026
от 26 м²
14,3–18,3 млн ₽
12 предложений
Корпус 3
4 кв. 2026
26,4 м²
17,9 млн ₽
Корпус 5
4 кв. 2026
28,4 м²
14,3 млн ₽
Корпус 5
4 кв. 2026
28,5 м²
17,6 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
30,1 м²
18,2 млн ₽
Корпус 3
4 кв. 2026
32,7 м²
18 млн ₽
от 37 м²
18,3–29,6 млн ₽
44 предложения
Корпус 6
4 кв. 2026
47,0 м²
27,5 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
47,5 м²
25,3 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
48,5 м²
25,9 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
49,6 м²
25 млн ₽
Корпус 6
4 кв. 2026
51,1 м²
27,2 млн ₽
от 61 м²
25,6–60,2 млн ₽
36 предложений
Корпус 5
4 кв. 2026
77,3 м²
31,8 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
78,2 м²
42,1 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
93,6 м²
49,9 млн ₽
Корпус 3
4 кв. 2026
100,3 м²
55 млн ₽
Корпус 3
4 кв. 2026
122,3 м²
60,2 млн ₽
от 76 м²
32,9–89,7 млн ₽
42 предложения
Корпус 5
4 кв. 2026
114,3 м²
56,3 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
132,2 м²
84,7 млн ₽
Корпус 4
4 кв. 2026
133,9 м²
85,7 млн ₽
Корпус 3
4 кв. 2026
145,1 м²
89,1 млн ₽
Корпус 3
4 кв. 2026
148,8 м²
89,7 млн ₽
от 119 м²
64,1–66,8 млн ₽
3 предложения
Корпус 3
4 кв. 2026
118,7 м²
66,8 млн ₽
Корпус 6
4 кв. 2026
125,4 м²
65,4 млн ₽
Посмотреть 30 квартир от агентов и собственников
Всего 167 квартир в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «SOUL (Соул)»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Выгода 20% на студии

logo

Выгода до 16% в ноябре

logo

Выгодный Трейд-ин

logo

Рассрочка на 6 мес. с выгодой 10%

logo

Рассрочка от 100 000 ₽/мес. на год

logo

Материнский капитал

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет

Банки и застройщики

Ставка

Сумма

Срок

Ежемесячный платёж

Семейная ипотека до 6%
Господдержка
6%до 12 млн30 летот 82 337 ₽/мес

Цены и спрос

Цены выросли на 5,0% за полгода. В среднем продаётся 35 квартир в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру34,9 млн ₽
Средняя цена м²506 587 ₽/м²
Изменение цены м² за полгода5,2%
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: ноябрь 2024

Особенности комплекса

  • Отделка

  • Парковка

  • Внутренний двор

  • Архитектура

42 отзыва и 0 вопросовПоказать все
5,0
Отлично
  • Транспортная доступность
    4.8
  • Инфраструктура
    4.8
  • Экология
    4.7
  • Цена / качество
    4.9
ID:68534981
27 июня 2023
Полезный
Плюсы:

Долго выбирали квартиру на зеленой ветке (отрезок Сокол-Динамо), все предложения выучили наизусть, в итоге взяли квартиру в Соул. Жаль только, что не удалось взять на старте продаж, сомневались и в итоге переплатили. Теперь постоянно следим за новостями и настраиваем себя на позитивный лад, находим во всем плюсы и предвкушаем ремонт и переезд. Из очевидных плюсов: - расположение не у Ленинградки, район Аэропорт и Сокол (кто привык и знает, тот знает), идеальный вариант для тех, кто здесь живет и покупает для себя; - крупнейший в России, институциональный застройщик, расчеты через эскроу (даже на фоне происходящего проблемы у ПИК будут в последнюю очередь по сравнению с другими застройщиками: что-то импортозаместить и качественно построить бизнес-класс для данного застройщика объективно реалистичнее, чем для остальных); - планировки (это одни из лучших планировок в принципе из того, что есть на рынке новостроек); - черновые работы включены в стоимость (white box); - высокие потолки (с учетом отделки это 3 и 3,40 на верхних этажах); - центральное кондиционирование (фанкойл), возможность установки приточки (кол-во отверстий для бризеров в каждой квартире по кол-ву окон); - низкие подоконники или окна в пол; - двор без машин (въезды на территорию ЖК только для скорой/иных служб, въезды на парковку снаружи территории ЖК); - по опыту других объектов Формы сдача может быть на несколько месяцев раньше плана (см. ЖК Forst); - последующие очереди строительства явно не будут дешевле текущих "пилотных" предложений в первой очереди; - при оформлении обычной ипотеки без льгот могут рассмотреть скидку до 5% от цены на сайте (выгодно, если рассматривается досрочное погашение); - посмотрите качество исполнения сайта, офиса продаж и макета будущего ЖК: на контрасте с другими ЖК уже на стадии строительства первой очереди преимущество Соул налицо; - по сравнению с другими новостройками в этом и соседних районах (исключительно наше мнение): у Врубеля слишком высокая цена и проигрывают планировки (и в премиум-классе нет центрального кондиционирования, например), у Счастья на Соколе нет в принципе предложений в продаже (и проигрывают планировки), у обоих Петровских парков соотношение цена/качество и окружающий район месторасположения проигрывают (да и планировки у Соул лучше)

Минусы:

- быстрое удорожание, купили дороже, чем могли бы на старте продаж (долго не могли выйти на сделку); - подземная парковка с коэффициентом 0,5 (парковочных мест в 2 раза меньше, чем квартир); - ~9 квартир на каждом этаже, 3 лифта на подъезд, каждый лифт спускается на парковку (беспокоят потенциальные очереди по утрам); - по текущему плану последняя очередь строительства закончится только в районе 2030 года (а разрешение на строительства вообще есть только на первую очередь) - слишком долгосрочная и непонятная перспектива; - беспокоит новостной фон и текущая повестка, но это беспокойство применимо сейчас ко всем новостройкам

Милана
8 октября 2024
Новый
Плюсы:

Квартиру в соул мы купили почти сразу, как открыли продажи, это начало прошлого года. Давно хотели поменять старую квартиру на новую, а тут в нашем же районе стали строить этот жк. Все как-то и сложилось.

Минусы:

наш дом еще строится, сдача в конце следующего года. Но мы готовы ждать.

Варианты отделки от застройщика

  • Предчистовая

    Предчистовая

  • Без отделки

    Без отделки

  • Чистовая

    Чистовая

Застройщик

FORMA

4,3283 отзыва
Девелоперская компания, философия которой базируется на подходе design thinking, дизайн-мышления. В центре каждого нашего проекта — человек. Интересы. Мысли. Желания. Задачи. Возможно, они еще не были озвучены. Может быть, и не будут. Но урбанисты, архитекторы и строители проекто…
Узнать больше о застройщике
Проверено наш.дом.рф
Обновлено 19 ноября 2024
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Строится по графику
  • Эскроу-счета во всех корпусах
  • Актуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
Студии
от 26 м²
14,3–18,3 млн ₽
1-комнатные
от 37 м²
18,3–29,6 млн ₽
2-комнатные
от 61 м²
25,6–60,2 млн ₽
3-комнатные
от 76 м²
32,9–89,7 млн ₽
4-комнатные
от 119 м²
64,1–66,8 млн ₽
Источники фото: http://content.foto.my.mail.ru, https://avatars.mds.yandex.net, https://content.foto.my.mail.ru, https://img.tourister.ru, https://kudago.com.
Жилой комплексSOUL (Соул)
Часовая улица, Москва,Москва, Часовая улица
Телефон: +74951374358