93 отзыва о ЖК «СОУЛ»
Отзывы и вопросы о ЖК «СОУЛ»
- 93 отзыва и 1 вопрос от жильцов и дольщиков
- 5.0 - рейтинг на основе отзывов пользователей
Фразы, которые пишут чаще всегоАлгоритм выделил самое популярное
Плюсы
«White box», «Высокие потолки», «Детские сады», «Продуманные планировки»Минусы
«Место», «Пыль», «Шум»93 отзыва и 1 вопрос
Сортировать:
ID:68534981
У меня квартира в этом ЖК
Полезный
Плюсы:
Долго выбирали квартиру на зеленой ветке (отрезок Сокол-Динамо), все предложения выучили наизусть, в итоге взяли квартиру в Соул. Жаль только, что не удалось взять на старте продаж, сомневались и в итоге переплатили.
Теперь постоянно следим за новостями и настраиваем себя на позитивный лад, находим во всем плюсы и предвкушаем ремонт и переезд.
Из очевидных плюсов:
- расположение не у Ленинградки, район Аэропорт и Сокол (кто привык и знает, тот знает), идеальный вариант для тех, кто здесь живет и покупает для себя;
- крупнейший в России, институциональный застройщик, расчеты через эскроу (даже на фоне происходящего проблемы у ПИК будут в последнюю очередь по сравнению с другими застройщиками: что-то импортозаместить и качественно построить бизнес-класс для данного застройщика объективно реалистичнее, чем для остальных);
- планировки (это одни из лучших планировок в принципе из того, что есть на рынке новостроек);
- черновые работы включены в стоимость (white box);
- высокие потолки (с учетом отделки это 3 и 3,40 на верхних этажах);
- центральное кондиционирование (фанкойл), возможность установки приточки (кол-во отверстий для бризеров в каждой квартире по кол-ву окон);
- низкие подоконники или окна в пол;
- двор без машин (въезды на территорию ЖК только для скорой/иных служб, въезды на парковку снаружи территории ЖК);
- по опыту других объектов Формы сдача может быть на несколько месяцев раньше плана (см. ЖК Forst);
- последующие очереди строительства явно не будут дешевле текущих "пилотных" предложений в первой очереди;
- при оформлении обычной ипотеки без льгот могут рассмотреть скидку до 5% от цены на сайте (выгодно, если рассматривается досрочное погашение);
- посмотрите качество исполнения сайта, офиса продаж и макета будущего ЖК: на контрасте с другими ЖК уже на стадии строительства первой очереди преимущество Соул налицо;
- по сравнению с другими новостройками в этом и соседних районах (исключительно наше мнение): у Врубеля слишком высокая цена и проигрывают планировки (и в премиум-классе нет центрального кондиционирования, например), у Счастья на Соколе нет в принципе предложений в продаже (и проигрывают планировки), у обоих Петровских парков соотношение цена/качество и окружающий район месторасположения проигрывают (да и планировки у Соул лучше)
Минусы:
- быстрое удорожание, купили дороже, чем могли бы на старте продаж (долго не могли выйти на сделку);
- подземная парковка с коэффициентом 0,5 (парковочных мест в 2 раза меньше, чем квартир);
- ~9 квартир на каждом этаже, 3 лифта на подъезд, каждый лифт спускается на парковку (беспокоят потенциальные очереди по утрам);
- по текущему плану последняя очередь строительства закончится только в районе 2030 года (а разрешение на строительства вообще есть только на первую очередь) - слишком долгосрочная и непонятная перспектива;
- беспокоит новостной фон и текущая повестка, но это беспокойство применимо сейчас ко всем новостройкам
Ищу квартиру
ID:68534981, ...а жд пути это не минус?:)
У меня квартира в этом ЖК
Денис, будем считать, что вы действительно интересуетесь приобретением квартиры в Soul и хотите узнать наше мнение по поводу ж/д, а не вбрасываете негатив ради негатива :)
Давайте разбираться, что именно вы имеете ввиду под минусом ж/д. Полагаем, это может быть либо шум, либо вид. Больше предположений у нас нет. Транспортная доступность – это же для вас точно плюс? :)
По поводу шума. Ваш вопрос звучит так, будто ранее вы не жили в этом районе и мало что о нем знаете. Так вот, повторимся: кто здесь живет и знает, тот знает :) Поездов даже в старом жилом фонде не слышно, не говоря уже о будущем ЖК бизнес-класса. Более того, мы же с вами говорим не о полноценном вокзале у подъезда, а о небольшой станции пригородных направлений в 300+ метрах. Там людей-то даже особо нет никогда. Прогуляйтесь по району самостоятельно и послушайте.
По поводу вида. Это вкусовщина, кто-то любит поезда, кто-то нет. Сугубо наше личное мнение: мы не считаем в качестве минуса расположение рядом со станцией, или даже вид из окна на периодически проезжающие поезда. Скорее, наоборот. Особенно для тех, у кого вид из детских выходит на поезда.
Надеемся, мы ответили на ваш вопрос.
Вы можете с этим ответом спорить и не соглашаться, но обращаем ваше внимание на проектные декларации: по состоянию на 05 апреля 2024 г. в первых двух корпусах (первая очередь) уже куплено 90% квартир. Напомним, стройка в самом разгаре, и до ключей первой очереди еще более полутора (!) лет. Зайдите на сайт Soul и отфильтруйте предложения по второму корпусу (из первой очереди он ближе к ж/д путям): вы увидите одну-две квартиры в продаже. Кто хотел купить квартиру, тот ее уже купил.
Пользуясь случаем, поделимся еще одной замечательной новостью: участок между «дальними» корпусами и ж/д будет облагорожен и застроен низкоэтажным технопарком «Алкон Север», преимущественно для телеком и IT компаний (если вы бывали на Соколе, то знаете, что такое Алкон). Для Москвы это приоритетный инвестиционный проект, почитайте недавние новости.
Желаем вам удачи в выборе квартиры :)
P.S. Мы понимаем, что вы, скорее всего, задаете вопрос ради вопроса, но даем развернутый ответ для тех людей-реальных покупателей, которые будут это читать, всерьез рассматривая Soul. И им мы также желаем удачи в поисках и выборе квартиры.
Ищу квартиру
ID:68534981, вы кажется перелогиниться забыли 🥲
У меня квартира в этом ЖК
Денис, много гуляли там,используется только одни пути которые далеко от жк,и не слышно совсем,так как мцд тихая электричка,и более 400 м От жк и поезда там не ездят в отличии например от жк sokolniki,там вообще трэш,казанское направление и поезда ходят,товарняки каждые 10 сек и прям в аккурат около домов. Короче можно сказать жд рядом с soul только плюс, не слышно и трансп доступность супер
Оформляю сделку
Денис, нууу, если на них не ложиться и не ждать прибытия поезда, то минусов в ЖД путях которые за 400 метров от комплекса я не вижу
Брагина Ольга
Ищу квартиру
Плюсы:
Мы на этапе выбора, Соул посещали на прошлой недели. Сбалансированный комплекс, хороший район Аэропорт, застройщик надёжный. Понравилось, как устроены входные группы. Из лобби можно сразу выйти и во двор, и на улицу, а на лифте спуститься в паркинг. Ещё предусмотрели отдельную комнату для колясок и даже душ для мытья собачьих лап. Вроде мелочи, а приятно. По предложению пока всё нравится, после посещения остальных кандидатов, будем думать. Отдельно выделили сервис и офис продаж у Форма, всё супер, спасибо.
Минусы:
Пока всё нравится, но всё познается в сравнении)
Кисоева Дарина
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
На мой взгляд, уникальность этого комплекса в том, что он объединяет историю и современный подход. Такие классные дома с современными фасадами, а в центре квартала здание Изофабрики тридцатых годов, и после реставрации она станет культурным центром комплекса. Жить среди такой истории для меня своего рода гордость. Да и в районе Аэропорт вообще очень уютно, мне тут прям нравится. Еще и Тимирязевский парк всего в паре км, пешком можно дойти минут за 30. А это большая зеленая зона для отдыха и прогулок. До центра тоже рукой подать, но район в целом не шумный.
Минусы:
Не вижу я здесь минусов.
Томина Лидия
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Мы взяли квартиру во второй очереди, пока на этапе строительства. Сдача планируется на 2027 год . Цена адекватная, а по итогу получим условия бизнеса, но с приятной экономией. Выбрали квартиру с тремя спальнями, в одной из них будет собственный санузел. Мы смотрели на первые корпуса, чтобы вообще оценить хоть примерно, что нас ждет. Входные группы, лифты, внешняя отделка - все на уровне. Стройка идет по графику . Через пару лет здесь будет совсем другая картинка.
Минусы:
Надеемся, мы их не увидим, когда переедим.
Томина Лидия
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Мы взяли квартиру во второй очереди, пока на этапе строительства. Сдача планируется на 2027 год . Цена адекватная, а по итогу получим условия бизнеса, но с приятной экономией. Выбрали квартиру с тремя спальнями, в одной из них будет собственный санузел. Мы смотрели на первые корпуса, чтобы вообще оценить хоть примерно, что нас ждет. Входные группы, лифты, внешняя отделка - все на уровне. Стройка идет по графику . Через пару лет здесь будет совсем другая картинка.
Минусы:
Надеемся, мы их не увидим, когда переедим.
Тощенко Константин
Оформляю сделку
Плюсы:
Застройщик правильно сделал, что не стал делать весь квартал одинаковым. Большая часть проекта занимает среднеэтажная застройка, и за счёт этого он выглядит скорее как часть города, чем типичный новый массив. С учётом Изофабрики органично и правильно. Именно общая картина и архитектура в итоге и перевесила при выборе. Вообще, мне нравится проект, тот случай, когда и придомовая продуманна и сами квартиры, и досуг. И локация Аэропоарт тоже вполне удобная.
Минусы:
Еще многое строится.
Вероника
Ищу квартиру
Плюсы:
- White box (но делаешь чистовую подстраиваясь под уже сделанное, в тч иногда интересное расположение розеток и тд)
- высокие потолки
- красивые обещания и презентация застройщика
- хорошие планировки, но не везде
- эстетичная входная группа, паркинг, коридоры
- постепенно облагораживают район, раньше по вечерам было страшно ходить, сплошные маргиналы
Минусы:
- расположение - очень громкое мцд рядом, с открытыми окнами прямо на очень больших любителей жд
- рядом располагаются полузаброшенные нии, нпп и тд, общежития
- дома первой очереди без закрытой территории
- транспортная доступность плохая - ближайшая улица односторонняя, на ленинградке всегда пробки в этом месте. А когда все это достроится, вообще не представляю как планируется выезжать и заезжать в жк
- по реновации планируется сносить относительно рядом стоящие здания - стройка в этом районе будет еще долго
- подозрительно много хвалебных отзывов, хорошо работает маркетинг!
- рядом пока что нет никаких магазинов, кроме рынка
Стокова Любовь
Ищу квартиру
Плюсы:
Смотрим квартиру для себя, не под сдачу. Вот и вопросы простые, где гулять с ребёнком, как выходить из дома, что рядом, не будет ли ощущения муравейника. У соул в этом смысле есть плюсы. Район хороший, можно сказать готовый, не надо ждать десять лет, пока вокруг появится жизнь, есть дворы, сады, сама территория не выглядит как просто несколько башен на участке
Минусы:
Пока не могу сказать, что прям всё решили. Цена кусается, и надо ещё разбираться с конкретными корпусами. Но как вариант для семьи оставили.
Влад
Оформляю сделку
Плюсы:
Красивый комплекс, достроится будет очень красиво, постоянно заглядываюсь на эти дома. Спокойно тут должно быть так как спрятана застройка среди уже имеющихся тут домов, не будет проходного двора и мимопроходящих.
Минусы:
Нет
Олег
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Долго выбирали квартиру для покупки. Остановились на данном варианте. Отличная точечная застройка в одном из элитных районов Москвы. Лучшая инфраструктура.
Минусы:
Из минусов 29 год выдачи ключей, но ради такой локации и ЖК можно и подождать)
Юлианна
Оформляю сделку
Плюсы:
Сокол-это Сокол! Великолепный контенгент, интеллигентные люди, близость к центру, прекрасная транспортная доступность, развитая инфраструктура, сосредоточение ВУЗов и учебных заведений. Рядом Генеральский дом и церковь-памятники истории и архитектуры. Великолепный зеленый район. Рядом 2 станции метро! Отсутствие кладбищ и ЛЭП. Ну и лично для меня важный фактор: нет масштабной застройки самого ЖК и нет масштабного сосредоточения ренновации (но выявила 1 дом). Порадовала философия ЖК-художественная фабрика:)
Минусы:
От метро Сокол пешком 10 минут дворами.
Романов Паша
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Отличный проект бизнес-класса в районе Аэропорт. Локация — тихий центр с пешей доступностью метро и МЦК. Разноэтажная архитектура с премиум корпусами, закрытый двор, подземный паркинг. Выбор планировок самый большой из всех застроев у которых смотрел. Цена высокая, но соответствует уровню. Как мне кажется будет одним из самых ликвидных комплексов в сегменте.
Минусы:
еще впереди 2 очереди строки.
Благин Сергей
Оформляю сделку
Плюсы:
Смотрел Соул, тут реально есть из чего выбрать. Понравилось, что даже 1-комнатные идут примерно от 37 кв/м, а не совсем микроварианты, и планировки выглядят нормально по логике, без странных углов и длинных пустых коридоров. Плюс есть квартиры с большими окнами, это всегда ощущается в жизни. По району тоже все ок, Часовая улица, до метро Сокол можно дойти пешком, рядом обычные магазины.
Минусы:
Нужно некоторое время ждать окончания строительства остальных корпусов.
Ливанов Кирилл
Ищу квартиру
Плюсы:
Сохраняют старую Изофабрику 1933–1934 годов, и за счёт этого место не выглядит как очередной безликий новый квартал. Плюс сам формат интересный, не только башни, но и более низкие камерные дома по 6–9 этажей, поэтому всё выглядит правильнее. До метро Аэропорт и Сокол можно дойти пешком, а ещё недалеко есть МЦД-2 Красный Балтиец. Короче, это тот случай, когда ЖК цепляет не одной фишкой, а общей нормальной логикой.
Минусы:
Был в офисе продаж, вариант классный, но для меня пока дороговато.
Смирнов Роман
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Приобрел квартиру в Соул как долгосрочное вложение, но с прицелом, что при необходимости можно будет жить самому. Район уже давно сформирован, рядом школы, магазины, транспорт, это всегда плюс для ликвидности. По проекту нравится, что это не одна высотка, а несколько корпусов с разной этажностью, выглядит более комфортно и правильно. Отдельно отмечу интересный взгляд на придомовую территорию, многое хотят там сделать, каворкинги, спорт зоны, будет даже отреставрированная Изофабрика, наличие коммерции на первых этажах тоже не помешает. Пока считаю, что выбор сделал взвешенный.
Минусы:
Текущие кр. ставки.
Карпова Ирина
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Смотрели ЖК довольно внимательно, не на эмоциях, с холодной головой так сказать. Понравилось, что это район Сокол, здесь уже есть всё необходимое, от Азбуки до обычных аптек и сервисов. До метро реально дойти пешком за 10–15 минут, это проверяли сами. Выделили, что в проекте есть подземный паркинг и кладовые, что сильно упрощает жизнь. В итоге выбрали его, потому что не нужно ждать, пока место созреет, оно уже готово.
Минусы:
Стройка будет идти какое-то время.
Торшин Олег
Оформляю сделку
Плюсы:
Обратил внимание на метражи и цены, в Соул они не низкие, но по рынку, за счёт локации это выглядит оправданно. Всё-таки Сокол не новый район. Плюс до центра на машине можно доехать минут за 15–20 без пробок, золотая середина доступности. И в целом для меня важным был выезд на Ленинградский проспект, из Соул он довольно удобный. Я часто езжу на машине, поэтому это прям плюс. Сейчас масштабы застроек в Мск большие и далеко не в каждом ЖК с транспортной доступностью всё так просто.
Минусы:
Цены, но они сейчас везде такие.
Лагутин
Оформляю сделку
Плюсы:
Если смотреть на локацию + предложение + наполнение, то проект шикарный. До 32 года, но опять же, к этому времени это будет совсем другой уровень, так как это квартал, и кто знает какая цена будет, думаю не так доступно, как сейчас.
Минусы:
опять же сроки стройки всего жк
Виноградов Антон
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Я резидент Соул, стал им неслучайно, давно ждал, когда там появятся жилые дома. Зашел еще на стадии котлована. Был на экскурсии и в целом остался не разочарован, достойно. Интересно наблюдать за развитием квартала, как все преображается, особенно жду изофабрику, она тут как по мне центральная фигура всего.
Минусы:
чуть задержали сдачу
Новикова Алекандра
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Долго выбирали квартиру на зеленой ветке, остановились на Soul. Из очевидных плюсов расположение, район Аэропорт, бизнес класс, допы, которые идут вместе с квартирой - большой двор, изофабрика, свой детский сад. Из предложений которые есть сейчас были варианты дешевле, везде есть свои “но”, в соул этих “но” оказалось меньше всего.
Минусы:
Непонятно когда будет изофабрика
Кузнецов Петр
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Симпатичный жк. Долго выбирал между Соул и другими в этой местности, приезжал в районы, гулял. Много сходств, но Соул оказался для меня поинтереснее. Все-таки подкупили близость к центру, удобный выезд на ленинградку, метро и мцд в пешей доступности и чуть лучше само место по инфраструктуре. С удовольствием прогулялся там пешочком через Часовую и Бургуна до пруда. Планировки в Соул тоже, на мой взгляд, более продуманные и функциональные. Изофабрика, ресторан, фонтан, фитнес рум, тоже интересные фишки, приятный бонус для жителей. Отделка камнем вживую выглядит просто шикарно.
Минусы:
не нашел по сути